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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

4.5 Zimmerwohnung in Bülach

Feldspatgasse 2 / Haus K, 8180 Bülach
Preis CHF 2'370.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 109.00 m²

Wohnen auf dem Glasi-Areal **Stadtwohnungen am Quartierplatz - Das Haus Karina eignet sich ideal für Paare, Kleinfamilien und Familien** Das neu entstandene Glasi-Areal steht für einen lebendigen Mieter-Mix! Ein Ort für alle. Dafür sorgen vielfältige Läden, Cafés und Restaurants, grosse und kleine Büro- und Gewerbebetriebe. Sehr zentrale Lage direkt beim Bahnhof Bülach. Bülach hat viel zu bieten. Eine lebendige Altstadt und moderne Quartiere, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote und die Natur praktisch vor der Haustüre. **Es gilt eine Mindestbelegung von 3 Personen.** Per 1. März 2027 vermieten wir eine neue und moderne 4.5-Zimmerwohnung im 2. OG des Hauses K (Karina). Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: * offene, moderne Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, geräumiger Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach * heller Wohnzimmerbereich mit direktem Balkonzugang * Wohn-/Schlafzimmer und Korridor mit Parkett verlegt * 1 Dusche/WC mit Waschmaschine und Tumbler * 1 separates WC mit Badewanne * grosser Stauraum durch Wandschrank im Korridor * Bodenheizung in der ganzen Wohnung * grosser Balkon * eigenes Kellerabteil im UG Weitere Informationen: * Lift vorhanden * Hunde- und Katzenhaltung erlaubt (keine Katzenleiter und kein Katzennetz) **Optional kann zusätzlich der Einstellplatz Nr. 201 im 2. UG der Tiefgarage für CHF 150.00 pro Monat dazugemietet werden.** Die inserierten Bilder stammen von einer typenähnlichen Wohnung und zeigen lediglich den Ausbaustandard der Wohnung und können leicht abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktanfrage.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 230.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8180 Bülach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
31.6 % günstiger als Ø in Bülach (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bülach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 109 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Bülach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8180 Bülach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'370.-
Miete pro Monat
Gfeller Treuhand und Verwaltungs AG
Gfeller Treuhand und Verwaltungs AG
Bahnhofstrasse 60, 8600 Dübendorf
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86529487
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044986
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