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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Zürich

Anemonenstrasse 40B, 8047 Zürich
Preis CHF 1'450.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 14.00 m²

Zimmer Da unser jetziger Mitbewohner uns leider verlässt, vermieten wir ein möbliertes, 14 m² grosses Zimmer mit viel Sonnenlicht, Parkettboden und Bodenheizung. Das Zimmer ist ab dem 16. Dezember oder nach Vereinbarung verfügbar.Sowohl eine Langzeitmiete (bevorzugt) als auch eine befristete Miete sind möglich. Das Zimmer ist ausgestattet mit einem grossen Schrank, einem Sideboard, einem Tisch, Vorhängen, Stühlen sowie einem Bettsofa (135 × 194 cm). (Der TV auf dem Vorschaubild ist nicht mehr vorhanden.) Der Blick geht auf eine Grünanlage, den grossen Balkon und gelegentlich auf die etwas verrückten Katzen aus der Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe zum Zimmer befindet sich eines der beiden Badezimmer (6,4 m²) mit WC, Badewanne/Dusche und zwei Lavabos, das nur mit einer weiteren Person geteilt wird. Bereits in den Kosten enthalten In den Nebenkosten sind Internet, Strom, Wasser, Serafe sowie die gemeinsam genutzte Ausstattung enthalten. Lage Die Wohnung liegt im Zürcher Stadtkreis 9 und verfügt über eine gute ÖV-Anbindung (Tram 2/3, Bus 33, 83, 89). Der HB ist in rund 20 Minuten reiner Fahrzeit erreichbar, der Bahnhof Hardbrücke sowie der Bahnhof Altstetten in etwa 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich; zwei nahegelegene Tankstellen sichern die Versorgung auch ausserhalb der regulären Ladenöffnungszeiten (bis 23 Uhr). Für Aktive gibt es eine Kletterhalle mit integriertem Café/Restaurant, Fitnessstudios sowie das schöne Freibad Letzigraben. Zudem entstehen mit dem Koch-Areal gerade weitere Lokalitäten (Genaueres ist noch nicht bekannt). Besonderheit der Überbauung: Die Überbauung bietet als besonderes Merkmal einen hauseigenen Concierge-Dienst («James»): Pakete müssen somit nicht mehr bei der örtlichen Post abgeholt werden. Zusätzliche Services (nicht in der Miete enthalten) wie Wäsche- oder Ferienservice sind nur ein Teil des Angebots. Zur Infrastruktur gehören zudem ein Trocknungsraum, ein Fahrradraum sowie Entsorgungsmöglichkeiten im Keller. Auch die Grünabfuhr ist schnell erreichbar. WG-Leben Wir wünschen uns ein unkompliziertes und harmonisches Miteinander. Das setzt natürlich voraus, dass man offen kommuniziert, bevor etwas unter den Fingernägeln brennt. Interesse am Gegenüber und ein bisschen Plaudern zwischendurch sind willkommen, ebenso gemeinsame Zeit wie auch genügend Rückzugsmöglichkeiten. Wir sind kein Party-Hotspot, aber auch kein Schweigekloster. Rücksicht, Zuverlässigkeit, Sauberkeit und Eigenverantwortung sind uns wichtig. Haushaltsarbeiten teilen wir fair auf. Haushaltsmaterialien besorgen wir gemeinsam und teilen die Kosten. Auf Wunsch kann auch eine Reinigungskraft organisiert werden (auf eigene Kosten). Die Wohnung ist hochwertig eingerichtet – unter anderem mit TV, Sonos-Anlage, Hue-Lichtsystem, voll ausgestatteter Küche und WLAN. Wir mögen Tiere, unsere Wohnung ist aber vorzugsweise eine tierfreie Zone. Auf dem Balkon darf geraucht werden. Über uns Lukas (41): cis, queer, selbstständiger Grafikdesigner, organisiert, empathisch, mit einer Prise Humor, mit Vorliebe für Musik, Kochen und Schwimmen. Felix (40): cis, queer, teilselbstständig als Hochzeitsplaner, Assistenz des Leitungsteams, bodenständig, Frohnatur, kreativ. Und du? Nun sind wir schaurig gespannt auf dich! Schick uns doch ein Hallo und ein paar Worte über dich. Falls der Sympathie-Harmonie-Parameter ausschlägt, können wir ein erstes Treffen vereinbaren. Springt dann immer noch der Funke über, freuen wir uns über ein neues WG-Gspändli. Und falls du gerade nicht in der Schweiz bist, klappt das bestimmt auch digital. Bei Fragen: einfach melden! Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8047 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+75.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 75.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'450.-
Miete pro Monat
P
Homegate Ref: #FF-86529501
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044990
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