Total sanierte 4.5-Zimmerwohnungen an Top-Lage per 01.03.2027 zu vermieten

Alpenstrasse 7, 8800 Thalwil

Preis CHF 3'620.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 93.00 m²

Per 1. März 2027 vermieten wir zwei hochwertig sanierte 4.5-Zimmerwohnungen an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Thalwil. Die Wohnungen überzeugen durch einen modernen Innenausbau mit stilvoller Küche, zeitgemässem Badezimmer sowie hochwertigen Materialien und Bodenbelägen. **Die Wohnungen:** * Nr. 1001: 4.5-Zi.-Whg. EG, 93m², Bruttomiete CHF 3'620.00, Mietbeginn per 01.03.2027 * Nr. 1011: 4.5-Zi.-Whg. 1. OG, 93m², Bruttomiete CHF 3'620.00, Mietbeginn per 01.03.2027 **Highlights**: * Erstbezug nach Totalsanierung * moderne Küche mit Geschirrspüler * Eichenparkettböden * hochwertige Materialien * Dusche/WC mit Handtuchradiator * grosszügiger Sitzplatz/Balkon * Glasfaseranschluss * eigenes Kellerabteil **Parkieren** Garagenboxen können zu mtl. CHF 180.00 und Aussenparkplätze zu mtl. CHF 80.00 dazu gemietet werden. **Lage** Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Wohnlage in Thalwil. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die Materialisierung der Wohnungen sowie die Grundrisspläne können den angehängten Dokumenten entnommen werden. Die Bilder stammen aus einer vergleichbaren Wohnung und dienen der Veranschaulichung des vorgesehenen Ausbaustandards. Keine Haustiere erlaubt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8800 Thalwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+22.4 % über Ø Richtwert in Thalwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thalwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.