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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool & Seesicht

Rosrainstr. 13, 8915 Hausen am Albis
Preis CHF 6'900.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 220.00 m²

Exklusives 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit beheiztem Pool, traumhaftem Garten & Seesicht In ruhiger und privilegierter Wohnlage in 8915 Hausen am Albis erwartet Sie dieses grosszügige Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Blick auf den Zugersee und die umliegende Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, ein modernes Wohnkonzept und eine gepflegte Gartenanlage, die ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Highlights der Immobilie * 6.5 Zimmer auf zwei Etagen * 220 m² Wohnfläche * 1161 m² Grundstücksfläche * Beheizter Aussenpool mit Gegenstromanlage und Massagedüsen * Grosszügiger, liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre * Überdachter Gartensitzplatz mit Aussencheminée * Herrliche Aussicht auf den Zugersee, die Berge und die umliegende Natur * Helle, grosszügige Wohnräume mit Cheminée * Offene, modern ausgestattete Küche * Edler Marmorboden mit Bodenheizung im Obergeschoss * Mehrere Schlafzimmer und vielseitig nutzbare Räume * Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne * Separate Waschküche sowie praktische Keller- und Abstellräume * Zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher gedeckter Parkplatz * Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Wohnen mit besonderer Lebensqualität Ob entspannte Sommertage am privaten Pool, gemütliche Abende am Aussencheminée oder der Blick auf den Zugersee: Dieses Haus vereint grosszügiges Wohnen, Ruhe und Natur mit modernem Komfort. Die Lage in Hausen am Albis bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Zürich, Zug und Luzern sind über die nahegelegene A4 gut erreichbar. Mietpreis: CHF 6900. netto pro Monat Adresse: Rosrainstrasse 12, 8915 Hausen am Albis Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8915 Hausen am Albis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Hausen am Albis (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hausen am Albis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
6.5 Zimmer · 220 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Hausen am Albis.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'900.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Direktkontakt · Comparis
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Comparis Ref: #FF-86465048
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045068
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