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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

RANCATE: LO SPAZIO GIUSTO PER LA VOSTRA ATTIVITÀ

Via Prati Maggi 1, 6862 Rancate

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 295.00 m²

RANCATE: LO SPAZIO GIUSTO PER LA VOSTRA ATTIVITÀ Ambienti luminosi, locali riscaldati e la possibilità di scegliere la superficie più adatta alle vostre esigenze: una soluzione flessibile per la vostra attività artigianale o industriale. A Rancate, nel Mendrisiotto, proponiamo in locazione spazi frazionabili allinterno di uno stabile. Sono disponibili cinque lotti, locabili singolarmente o in abbinamento, per accogliere realtà con necessità diverse e offrire spazio anche a futuri sviluppi aziendali. I locali dispongono di servizi igienici e presentano unaltezza di 3 metri sotto trave, che raggiunge i 3,30 metri tra le travi. Il piano è rialzato di circa 1,60 metri rispetto al piazzale esterno. CANONE DI LOCAZIONE: CHF 3000. ACCONTO SPESE: CHF 200. Posti auto disponibili a CHF 100. mensili ciascuno. Contattateci per una visita: valuteremo insieme la soluzione più adatta alla vostra attività.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6862 Rancate, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

58.1 % günstiger als Ø in Rancate (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rancate · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

295 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 58 % unter dem lokalen Median in Rancate.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6862 Rancate (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.