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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Wohnen in einer modernen Studenten-WG – möbliertes Zimmer an zentraler Lage

Rosenbergstrasse 74, EG Zimmer 4, 9000 St. Gallen
Preis CHF 780.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 11.00 m²

**Du möchtest während deines Studiums zentral wohnen und suchst ein Zimmer, bei dem bereits alles vorhanden ist? An der Rosenbergstrasse 74 bieten wir dir eine praktische und komfortable Wohnmöglichkeit in einer 4er-Wohngemeinschaft.** **Die Liegenschaft umfasst insgesamt 20 Zimmer, aufgeteilt auf fünf WGs. Das Zimmer ist vollständig eingerichtet und bietet dir einen idealen Rückzugsort zum Lernen, Entspannen und Wohlfühlen.** **Dein Zimmer bietet:** * Komplette Möblierung mit Bett, Schrank, Schreibtisch und weiteren Möbeln * Helle und einladende Atmosphäre * Alles Nötige für einen unkomplizierten Einzug **Das steht dir in der WG zur Verfügung:** * Moderne Gemeinschaftsküche mit vollständiger Ausstattung * Zwei neu renovierte Badezimmer zur gemeinsamen Nutzung * Praktisch eingerichtete Gemeinschaftsbereiche **Sorgenfrei wohnen – im Mietpreis inklusive:** * Strom, Heizung und Wasser * WLAN und Internet * Regelmässige Reinigung der gemeinsam genutzten Räume * Sämtliche Nebenkosten, ohne zusätzliche Kosten **Alles in Reichweite:** **Die Rosenbergstrasse 74 punktet mit ihrer zentralen Lage und bietet eine ideale Ausgangslage für deinen Studienalltag. Sowohl die Universität als auch das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Umgebung.** **Die Homestay AG Schweiz vermietet an dieser Adresse ausschliesslich an Studierende. Dadurch entsteht ein studentisch geprägtes Wohnumfeld, in dem du unkompliziert neue Leute kennenlernen und das gemeinsame WG-Leben geniessen kannst.** **Klingt nach deinem neuen Zuhause?** Dann nutze die Gelegenheit und vereinbare über den folgenden Link eine Online-Besichtigung oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme! https://book.calenso.com/homestay-schweiz-ag?worker\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\_id=0&category\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\[\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\]=26272&store\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\_id=20626" target="\_blank" rel="noopener noreferrer">Termin buchen

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+41.5 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 780.-
Miete pro Monat
Homestay AG Schweiz
Homestay AG Schweiz
Heiligkreuzstrasse 40, 9008 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86529688
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045090
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