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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

3.5 Zimmerwohnung mit Balkon

Neubrückstrasse 40, 2555 Brügg

Preis CHF 1'320.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 97.00 m²

Sie suchen eine grosszügige Wohnung in einer gepflegten Liegenschaft und an sonniger Lage in Brügg? **Per 1. Juni 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss.** **Die Highlights der Wohnung sind:** * Modernes Lüftungssystem * Geschlossene Küche mit grossem Kühlschrank * Helle Zimmer * Plattenboden im Badezimmer * Grosszügiger Balkon * Gegensprechanlage **Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.** Die Bilder stammen von einem Referenzobjekt. ********************************* Vous recherchez un appartement spacieux dans un immeuble bien entretenu et situé dans un endroit ensoleillé à Brügg ? **À partir du 1er juin 2026 ou à convenir, nous proposons à la location un appartement de 3,5 pièces au 1er étage.** **Les points forts de l'appartement sont:** * Système de ventilation moderne * Cuisine fermée avec grand réfrigérateur * Pièces lumineuses * Carrelage dans la salle de bains * Grand balcon * Interphone **C'est avec plaisir que nous convenons avec vous un rendez-vous de visite sans engagement.** Les photos proviennent d'un objet de référence.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2555 Brügg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.8 % günstiger als Ø in Brügg (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Brügg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Brügg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2555 Brügg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.