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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Frisch Renoviert (2026), Lichtdurchflutete Räume & Ruhiges Wohnumfeld!

9011 St. Gallen

Preis CHF 1'406.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 63.00 m²

Im begehrten Stadtquartier St. Georgen erwartet Sie diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung. Auf optimal geschnittener Wohnfläche bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort und ein wohltuendes Gefühl von Geborgenheit inmitten des städtischen Lebens. Helle und ruhige Räume schaffen eine stilvolle Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das ursprünglich 1965 erbaute Gebäude wurde 2026 umfassend renoviert und vereint klassischen Charme mit energieeffizientem Wohnen für tiefere Nebenkosten. Zudem lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum Entspannen im Freien ein. Die hervorragende Mikrolage überzeugt mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und besten ÖV-Anbindungen. **Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:** * Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtquartier St. Georgen * Ruhige und lichtdurchflutete Lage für entspanntes Wohnen * Zwei gemütliche und grosszügige Schlafzimmer * Modernisiertes und gut ausgestattetes Badezimmer * Umfassend renoviert im Jahr 2026 mit energieeffizienter Bauweise * Zugang zum gemeinschaftlichen Garten * Praktisches Kellerabteil sowie gemeinsame Waschküche vorhanden * Perfekte Infrastruktur mit Schulen, Supermarkt und ÖV in Gehdistanz Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 166.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9011 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.4 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 63 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'406.-

Miete pro Monat

Properti AG

Flurstrasse 62, 8048 Zurich

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86465498

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