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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Lumineux bureaux aménagés bénéficiant d'une situation centrale

Rue Jean-François Bartholoni 4-6, 1204 Geneva

Preis CHF 612.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 503.00 m²

Situées à deux pas de la Place de Neuve, au sein d'un bâtiment de caractère, les locaux profitent d'une grande luminosité et dune vue dégagée. Comprenant un aménagement de base qualitatif, les espaces restent très modulables en cas de modifications souhaitées de la répartition. Distribution actuelle des locaux : \- Espace de réception / accueil \- Open-space fermé de 44 m² \- 12 bureaux individuels de 14 à 22 m² (les plus grands bureaux pouvant faire l'objet de salles de conférence) \- Salle de conférence équipée pour recevoir 16 personnes \- Ascenseur sécurisé à létage \- Local IT de 16 m² climatisé \- Kitchenette \- Sanitaires séparés \- Rafraichissement par plafond froid et chauffage par radiateurs \- Contrôle daccès \- Stores électriques extérieurs et intérieurs \- Faux plancher avec boîtes de sol dans tous les bureaux Disponibilité : à convenir Loyer mensuel charges comprises : CHF 28'177.-/mois (soit CHF 672.-/m2/an) Situation : \- trams 12, 15, 17 et 18 à 150 m \- Bus 3 et 5 à 150 m \- Places zone bleue à proximité immédiate et Parking de Plainpalais à 250 m \- Hypercentre : 700 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Geneva, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

95.3 % günstiger als Ø in Geneva (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geneva · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

503 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 95 % unter dem lokalen Median in Geneva.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Geneva (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.