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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

Möbliertes WG-Zimmer in St. Gallen – ideal für Studierende

Buchwaldstrasse 1, 3.OG Zimmer Nr.1, 9008 St. Gallen

Preis CHF 650.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 11.00 m²

Das gemütliche und komfortable Zimmer ist bereits möbliert und vollständig ausgestattet – du kannst also direkt einziehen! Im Mietpreis sind sämtliche Nebenkosten sowie WLAN bereits inbegriffen. Die Wohnung bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Wohnen und Kennenlernen ein. Neben dir wohnen zwei weitere Mitbewohnende in der WG. Das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und sind bereits vollständig ausgestattet. **Lage und Verkehrsanbindung** **Die Bushaltestelle «Bachstrasse» befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort erreichst du:** * Den Bahnhof St. Gallen in ca. 13 Minuten * Die Fachhochschule in ca. 13 Minuten * Die Universität St. Gallen (HSG) in ca. 11 Minuten Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie die Eventlocation Gustav Gleis sind bequem zu Fuss erreichbar. **Weitere Informationen** **Die Homestay AG Schweiz vermietet in dieser Wohnung insgesamt drei Zimmer ausschliesslich an Studierende.** **Interesse geweckt?** **Dann kannst du dir unter folgendem Link ganz bequem einen ersten Eindruck verschaffen und eine Online-Besichtigung durchführen:** https://book.calenso.com/homestay-schweiz-ag?worker\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\_id=0&category\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\[\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\]=26272&store\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\_id=20626" target="\_blank" rel="noopener noreferrer">Termin buchen

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

48 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.4 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9008 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 650.-

Miete pro Monat

Homestay AG Schweiz

Heiligkreuzstrasse 40, 9008 St. Gallen

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86530385

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