SANFTE KRAFT, KLARER FOKUS: SO GEHT ERFOLG HEUTE

Auf Anfrage, 6438 Ibach

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 131.00 m²

Diese vielseitige 5-Zimmer-Bürofläche in Ibach (6438) passt zu Unternehmen, Praxisgemeinschaften oder Physio-Teams, die modern arbeiten und Kundschaft bequem empfangen möchten. Der verkehrsgünstige Standort, grosszügige Fensterfronten und der durchgehende Gussbetonboden schaffen eine helle, repräsentative Atmosphäre. Ein flexibel einteilbarer Glaskubus ermöglicht Rückzug, Besprechungen oder Empfang. Glasfaser, Anschlüsse an der Fensterbank sowie elektrische Storen sind vorhanden. NK zzgl. 200 pro Monat, Parkplätze zzgl. 60, TG zzgl. 130. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- verkehrsgünstiger Standort \- moderner Gussbetonboden im ganzen Bereich \- grosszügige Fensterfronten \- Flexibel einteilbarer Glaskubus \- Glasfaseranschluss vorhanden \- vielseitige Nutzung möglich, Büro, Praxis, Physio etc. \- Anschlüsse direkt an der Fensterbank, Elektrische Storen \- Nebenkosten zzgl. CHF 200.- / Monat \- Parkplätze zzgl. CHF 60.- / Monat \- Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang ins Haus zzgl. CHF 130.- / Monat \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige Lage Zustand: neuwertig, sehr gepflegt Bäder / Nasszellen: 1 x ( 1x Lavabo/WC ) Heizsystem: Fernwärme / Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 290 m Schulen: Kindergarten / Primarschule / Sekundarschule, 200 m Geschäfte: Migros 700 m

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6438 Ibach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

53.4 % günstiger als Ø in Ibach (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ibach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

131 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 53 % unter dem lokalen Median in Ibach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6438 Ibach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.