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★ 1.7 · BE-Score 34/100 Zu vermieten

Büros in strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt.

Viale Castagnola 21, 6900 Lugano
Preis CHF 1'100.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Büros in strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt. Office 21 – Ausstattung und Dienstleistungen Office 21 besteht aus privaten Büros, zwei Sitzungszimmern, einer Break-out-Zone, einer privaten Terrasse für Pausen oder Veranstaltungen sowie einem Empfangsbereich. Den Kunden stehen ein privates Büro sowie vollständig ausgestattete Gemeinschaftsbereiche, Sitzungszimmer, eine grosszügige Terrasse und eine Break-out-Zone zur Verfügung. Wir bieten unabhängige und flexibel nutzbare Büroflächen mit kurz- oder mittelfristigen Mietverträgen. Die Büros sind ab ca. 20 m² verfügbar, möbliert und nach einem **ALL-INCLUSIVE-Modell** ausgestattet, bei dem sämtliche Nebenkosten und Betriebskosten im Mietpreis inbegriffen sind. Im Mietpreis inbegriffen: * Möbel und Büroeinrichtung * Nutzung der Break-out-Zone * Reinigungsservice zweimal pro Woche * Private Terrasse mit Seesicht * Sicherheitsdienst * Nutzung der Sitzungszimmer * Glasfaser-Internet und privates WLAN Zusätzliche Dienstleistungen: * **Terrasse für Veranstaltungen:** Bei Nutzung wird eine pauschale Reinigungsgebühr erhoben. * **Parkplatz in der Tiefgarage:** CHF 250.– pro Monat (begrenzte Verfügbarkeit)

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

34 / 100
★ 1.7 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
34.8 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Lugano.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'100.-
Miete pro Monat
Multiresidenza SA
Multiresidenza SA
Piazza Riziero Rezzonico 7, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86466949
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045452
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