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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Die Wohnung für kleine Leue mit speziellem Humor

Grafschafstrasse 65, 8172 Niederglatt

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Entdecken Sie diese 3.5-Zimmer-Wohnung an der Grafschaftstrasse in Niederglatt. Die 75 m² Wohnung im 2. OG rechts überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. _Die Wohnung bietet:_ * **Moderne Küche:** Vollständig ausgestattet, eingebauter Ofen, integrierter Spülmaschine und eleganten Holzschränken * **Helle Wohnräume:** Schöner Holzboden und Steinboden, weisse Wände * durch eine Treppe gelangen Sie im OG, ins Schlafzimmer. * **Waschmaschine:** Eigene Waschmaschine in der Wohnung (Badzimmer) * **Parkplatz:** Praktischer Parkplatz kann für CHF 70.00 dazu gemietet werden, bei Anfrage * Haustiere sind keine erlaubt **Lage und Umgebung:** Die ruhige Lage bietet Ihnen Erholung vom Alltag, während Sie trotzdem gut angebunden sind. Das Schulhaus Eichi ist nur 2 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle "Altes Schulhaus" erreichen Sie in 6 Minuten. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Volg-Supermarkt jeweils 8 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Niederglatt ist in 14 Minuten zu Fuss erreichbar. Diese sonnige und ruhige Wohnung ist perfekt für alle, die modernen Wohnkomfort in einer entspannten Umgebung suchen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8172 Niederglatt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.9 % günstiger als Ø in Niederglatt (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederglatt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Niederglatt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8172 Niederglatt (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'100.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86467145

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