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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. OG in Nidau – ab sofort verfügbar!

Bielstrasse 14, 2560 Nidau
Preis CHF 1'550.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen in dieser modernen und grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnung an der Bielstrasse 22 in Nidau! Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese Wohnung helle Räume, einen herrlichen Ausblick und eine hervorragende Ausstattung – ab sofort zu vermieten. _Das Gebäude und die Wohnung überzeugen durch:_ * **Helle Zimmer:** Grosszügige Räume mit hellem Holzboden, weissen Wänden und grossen Fenstern mit malerischem Ausblick. * **Modernes Badezimmer:** Mit weissen Fliesenwänden, Waschbecken mit Chrom-Armatur und einem Spiegel mit eingebautem Licht. * **Moderne Küche:** Ausgestattet mit weissen Schränken, Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler – funktional und stilvoll. * **Einladender Eingangsbereich:** Flur mit elegantem Fischgratboden, Einbauleuchten und einem weissen Einbauschrank. * **Balkon:** Ideal zum Entspannen und Geniessen der sonnigen Aussicht. * **Lift:** Bequemer Zugang zum 6. Obergeschoss. * **Garagenplatz:** Sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs inklusive. * **Haustiere erlaubt:** Auch Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen! **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** Umgebung in Nidau und profitiert von einer sonnigen Lage – sowohl im Sommer als auch im Winter. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: * **Öffentlicher Verkehr:** Die Bushaltestelle Guglerstrasse/Rue Gugler ist nur **4 Gehminuten** entfernt, der Bahnhof Nidau in **9 Gehminuten** erreichbar. * **Schule:** Die Primarstufe Mühlefeld ist in nur **6 Gehminuten** zu Fuss erreichbar – ideal für Familien. * **Einkaufen & Gesundheit: ** Der Denner Express ist in **8 Gehminuten** erreichbar, die Schloss Apotheke in **9 Gehminuten** . * **Natur:** Fluss und See sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Eine ideale Wahl für Familien, Paare oder Berufstätige, die Komfort und Lebensqualität schätzen

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 230.-

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2560 Nidau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.4 % günstiger als Ø in Nidau (CHF 20.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Nidau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Nidau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2560 Nidau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'550.-
Miete pro Monat
Living Group
Living Group
Weststrasse 81, 8003 Zürich
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ImmoScout24 Ref: #FF-86467155
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045470
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