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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Chrummatt 42, 3175 Wünnewil-Flamatt

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 3000.00 m²

Willkommen in einer aussergewöhnlichen Gewerbe- und Retailimmobilie an der Chrummatt 42 in 3175 Flamatt. Diese grosszügige Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur und ist ein echter Blickfang in der Region. **Die Immobilie im Überblick** * Nutzfläche: Grosszügige 1'800 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück von 3'005 m² * Raumhöhen: Zwischen 2,4 und 8 Metern, je nach Etage; im Hauptbereich bis zu 4,2 Meter * Zustand: Neuwertig, Renovation bzw. Fertigstellung im Jahr 2026 * Verfügbarkeit: Ab sofort * Lage: Chrummatt 42, 3175 Flamatt, Kanton Freiburg * Parkplätze: Ca. 30 Aussenparkplätze * Erschliessung: Warenlift über alle Etagen * Zusätzliche Flächen: Diverse Büro- und Kellerräume * Preis: Auf Anfrage **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** **Die grosszügigen Flächen eignen sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise:** * Retail, Einzelhandel und Showrooms * Büro- und Dienstleistungsbetriebe * Lager- und Logistikflächen * Produktionsbetriebe * Individuelle Kombinationen aus Gewerbe, Büro und Lager **Der Warenlift über alle Etagen ermöglicht einen effizienten Warenumschlag und unterstützt vielfältige betriebliche Abläufe.** **Lage und Erreichbarkeit** Die Liegenschaft profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle «Abzweigung Grossried» ist in rund acht Gehminuten erreichbar, der Bahnhalt «Flamatt Dorf» in etwa zehn Gehminuten. Für die tägliche Versorgung befinden sich ein Coop-Supermarkt in rund 14 Gehminuten sowie eine Apotheke in der näheren Umgebung. **Ruhige Lage und attraktive Umgebung** Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, Mitarbeitende und Kundschaft. In den Sommermonaten profitiert die Liegenschaft zudem von viel Sonnenlicht. **Ihr neuer Unternehmensstandort in Flamatt** Ob als Unternehmensstandort, für Retail und Showrooms, als Lager- und Logistikfläche, für die Produktion oder als Kombination verschiedener gewerblicher Nutzungen – diese repräsentative Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer modernen und vielseitig nutzbaren Immobilie in Flamatt zu etablieren. **Interessiert?** Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Flächen, Grundrisse und weitere Details. Kontaktieren Sie uns für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung **.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3175 Wünnewil-Flamatt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wünnewil-Flamatt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3000 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 49 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.