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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosszügig, sonnig und zentral

Goldistenstrasse 1, 8625 Gossau ZH

Preis CHF 3'450.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 140.00 m²

Grosszügige 5.5 Zimmer-Etagenwohnung mit sonnigem Balkon An sonniger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Der gedeckte Balkon mit 28 m² lädt zum Essen im Freien und zum Entspannen ein. **Das bietet Ihnen die Wohnung** * Bequemer Zugang mit dem Lift vom Haupteingang und von der Tiefgarage * Grosszügige Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen * Geräumige Küche mit Steamer, Backofen und Geschirrspüler * Vier gut geschnittene Schlafzimmer * Zwei Nasszellen, beide mit Fenster * Sonniger, gedeckter Balkon mit 28 m² * Eigene Waschküche mit Keller, insgesamt 20 m² * Zwei Tiefgaragenplätze können für je CHF 135.- pro Monat gemietet werden Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. **Weitere Bilder und Objekte finden Sie unter www.lavia.ch**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8625 Gossau ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.5 % günstiger als Ø in Gossau ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gossau ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Gossau ZH.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8625 Gossau ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'450.-

Miete pro Monat

La Via Immobilien GmbH

Grüningerstrasse 20, 8634 Hombrechtikon

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86530577

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