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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Charmant & modern | 2.5-Zimmer-Wohnung im Kreis 7

Freiestrasse 131, 8032 Zürich

Preis CHF 2'628.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 59.00 m²

Hallo zusammen Wir geben unsere Wohnung an der Freiestrasse 131 weiter, da wir uns räumlich neu orientieren. Wir haben hier eine schöne Zeit verbracht und würden uns freuen, wenn sich die nächsten Mieter genauso wohlfühlen. **Die Wohnung** * 2.5 Zimmer im 1. Obergeschoss * Schöner Eichenparkett im Wohnbereich * Offener, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Platz für einen grossen Esstisch * Moderne Küche mit Geschirrspüler * Badezimmer mit Regenwalddusche * Gemeinsame Waschküche mit zwei Waschtürmen, Waschen ist sehr unkompliziert * Eigenes Estrichabteil **Die Umgebung** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, schönen Familienquartier mit super netten Nachbarn. Die Haltestellen Hölderlinstrasse und Englischviertelstrasse sind in 5 min erreichbar. Zum Kreuzplatz ist man in kurzer Zeit gelaufen. Dort gibt es eine Migros und weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, eine Apotheke und vieles mehr. **Konditionen** * Mietzins: CHF 2'768.– inkl. Nebenkosten * Bezug: per 18. Dezember 2026 * Verwaltung: IM43 AG Wir freuen uns auf eure Nachricht und zeigen euch die Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 165.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 59 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'628.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86530689

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