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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

PRAXIS-/THERAPIERÄUME Für selbstständige Ärzte, Therapeuten und Coaches Zentral am Stauffacher

Kanzleistrasse 4, 8004 Zürich
Preis CHF 1'490.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 20.00 m²

**Ihre eigene Praxistätigkeit – mit professioneller Infrastruktur** Sie möchten selbstständig arbeiten, einen zusätzlichen Standort in Zürich eröffnen oder Ihre bestehende Tätigkeit erweitern? In der **Praxis House of Rouh am Stauffacher** stehen helle, hochwertig ausgestattete Praxis- und Therapieräume **nach Vereinbarung** zur Verfügung. Ihr Praxisraum steht Ihnen exklusiv zur Verfügung und ist 7 Tage die Woche zugänglich. So können Sie Ihre Arbeitszeiten und Termine flexibel gestalten und den Raum dauerhaft für Ihre eigene Praxistätigkeit nutzen. Die lichtdurchfluteten und schallgeschützten Räume bieten eine ruhige, diskrete und repräsentative Atmosphäre für Sie und Ihre Patienten. Ein Lift mit **direktem Zugang zum Stockwerk** steht exklusiv für die Praxis zur Verfügung und unterstreicht den privaten und diskreten Charakter der Räumlichkeiten. Dank der zentralen Lage am Stauffacher ist die Praxis hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Zürich ist in wenigen Minuten erreichbar. **Selbstständig arbeiten – bestehende Strukturen nutzen** Sie führen Ihre Tätigkeit eigenständig und entscheiden selbst, wie Sie arbeiten. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Infrastruktur sowie administrative und organisatorische Dienstleistungen der Praxis zu nutzen. So verbinden Sie die Unabhängigkeit Ihrer eigenen Praxistätigkeit mit den Vorteilen einer professionellen Infrastruktur. **Verfügbare Praxisräume** **Raum 1 | 15 m²** – CHF 1'490.- / Monat **Raum 2 | 18 m²** – CHF 1'750.- / Monat **Raum 3 | 20 m** ² – CHF 1'950.- / Monat zzgl. Nebenkosten, Empfang, Reinigung Die Räume können einzeln oder kombiniert gemietet werden. Ideal für Ihre eigene Praxis oder einen zusätzlichen Standort in Zürich. **Im Preis inbegriffen** * Lichtdurchflutete hohe Räume * Lärmisolierte Zimmer * Kühldecke & Lüftung in allen Räumen * Hochwertige, ruhige, diskrete Atmosphäre * Ruhige, repräsentative Umgebung * Kundenlift – Exklusiv für Praxis Patienten * Rollstuhlgängig: Barrierefrei zugänglich * Moderne Nasszellen (M/F/IV) * Internet * Renoviert 2025

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+117.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
20 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 117.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'490.-
Miete pro Monat
LAYF GmbH
LAYF GmbH
Buckhauserstrasse 36, 8048 Zürich
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86467716
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045583
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