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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Ladenlokal 1 oder 2 mit altem Charme zu vermieten

Zürcher Strasse 22, 9000 St. Gallen

Preis CHF 670.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 40.00 m²

Inseriert ist das östliche Lokal: Dieses Lokal kann sofort genutzt werden. Unter dem Teppich im vorderen Raum ist ein altes Parkett, der je nach Nutzung aufgearbeitet werden könnte. Der seitliche Ausgang in den kleinen Garten könnte aktiviert werden. Da in den letzten Jahren beide Lokale zusammen vermietet waren, wird erstmal nur dieses Lokal inseriert. Falls der künftige Mieter mehr Platzbedarf hat, könnten wieder beide Lokale zusammen gemietet werden. Die Grösse ist ca. 40m2. Zu vermieten an ein stilles Gewerbe. Wir möchten keinen Imbiss und keinen Coiffeur > kommen Sie mit ihren Ideen auf uns zu. Wasseranschluss, Heizung und ein WC sind vorhanden. Der Mietzins ist für das Lokal im jetzigen Zustand. Das westliche Lokal: Hier wurden alte Einbauten entfernt, um die Nutzung individueller möglich zu machen. Dieses Lokal wird später separat vermietet. Falls Sie Interesse am westlichen Lokal haben, können Sie es natürlich auch besichtigen.... Jetzt sind wir gespannt, mit welchen Ideen die Interessenten an die Besichtigung kommen. Bei Bedarf kann hinter dem Haus ein Parkplatz dazu gemietet werden

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

40 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 670.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86468419

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