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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Charmante Dachwohnung direkt neben der Universität St. Gallen (HSG)

Aeplistrasse 4a, 9008 St. Gallen
Preis CHF 1'090.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Ideal für Studierende, Universitätsmitarbeitende und alle, die zentral und gemütlich wohnen möchten!** Diese charmante Dachwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der **Universität St. Gallen (HSG)** und eignet sich besonders gut für Studierende. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen, hellen Wohnbereich, schöne Holzdecken, sichtbare Holzbalken und eine gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche mit praktischer Bartheke bietet genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ein Kamin sorgt für zusätzlichen Charme. Ein besonderes Highlight ist die **private Terrasse mit schöner Aussicht über St. Gallen und ins Grüne** \- perfekt zum Entspannen nach einem langen Studientag. **Highlights** * Direkt neben der Universität St. Gallen (HSG) * Ideal für Studierende und HSG-Mitarbeitende * Grosszügiger Wohn- und Essbereich * Offene Küche mit Bartheke * Gemütlicher Kamin * Private Terrasse mit schöner Aussicht * Badezimmer mit Badewanne * Charmante Dachwohnung mit Holzbalken * Angenehme Wohnatmosphäre Studieren und wohnen an bester Lage! Dank der unmittelbaren Nähe zur HSG ist diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende, die kurze Wege zur Universität schätzen. Die Liegenschaft ist ruhig und gepflegt und ist ca. 5 Min vom Bahnhof entfernt. Gute Bus Verbindungen ist auch vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18.6 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9008 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'090.-
Miete pro Monat
Rubinfeld, Immobilien und Verwaltungen
Rubinfeld, Immobilien und Verwaltungen
Manessestrasse 2, 8003 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86468537
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045713
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