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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Moderne 3.5 Zimmer Attika-Wohnung in Bülach

25 Erachfeldstrasse, 8180 Bülach

Preis CHF 2'540.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 86.00 m²

Diese moderne und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im obersten Stock überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine ruhige Lage.Die Wohnung wurde im Jahr 2025 erbaut und bietet mit 86 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ein eigener Balkon sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse laden zum Entspannen und Geniessen ein. **Highlights der Wohnung:** * Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohnfläche * Baujahr 2025 * Oberster Stock mit Lift * Grosszügige Zimmer * Zwei grosszügige Badezimmer * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler * Balkon * Gemeinschaftliche Dachterrasse * Garagenplatz (zuzüglich 140.-) * Ruhige Wohnlage * Barrierefreier Zugang * Moderne Eigentumsstandard-Ausstattung **Verfügbarkeit:** Einzug ab 1. Januar 2027 oder nach Absprache. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8180 Bülach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.1 % günstiger als Ø in Bülach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bülach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Bülach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8180 Bülach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'540.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86468919

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