Attika 4.5 Z. Whg, Wallisellerstr. 115 in Opfikon inkl. PP

Wallisellerstrasse 115, 8152 Opfikon

Preis CHF 3'484.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 122.00 m²

Diese grosszügige und helle Attikawohnung (NWF ca. 122 m²) aus dem Baujahr 2018 wird per 1. Dezember 2026 frei, und wir suchen interessierte Nachmieter. Drei grosszügige Terrassen (33.35 m², 13.82 m² und 10.81 m²) bieten Morgen-, Tages- und Abendsonne. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Nasszellen mit Fenster, eine mit Badewanne und eine mit Dusche, sowie einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Die Bushaltestelle Opfikon Neuweisen liegt direkt vor der Haustüre. Die Linien 759 und 761 fahren von dort direkt zum Flughafen Zürich, nach Wangen-Dorfplatz sowie zu den Bahnhöfen Wallisellen und Glattbrugg. Mit dem Auto ist der Flughafen dank der nahen Autobahneinfahrt in rund 5 Minuten erreichbar. Ein Denner befindet sich gleich auf der anderen Strassenseite. Hunde und grössere Tiere werden in der Wohnung nicht toleriert. Ein Parkplatz in der Garage ist für 150CHF/M. dabei.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Opfikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.2 % günstiger als Ø in Opfikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Opfikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 122 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Opfikon.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Opfikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.