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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Grosszügige 30 m² Terrasse, Idyllischer Balkon & Familienfreundliche Lage!

8053 Zürich
Preis CHF 2'552.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 86.00 m²

In einem ruhigen und beliebten Quartier erwartet Sie diese stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung, die modernen Komfort und erstklassige Lebensqualität perfekt vereint. Die Liegenschaft strahlt Geborgenheit aus und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist die aussergewöhnlich grosszügige Terrasse von 30 m², die reichlich Platz für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien bietet. Das Raumangebot umfasst zudem zwei helle Schlafzimmer für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Die ursprünglich 1949 erbaute und kürzlich renovierte Wohnung verbindet charmante Bausubstanz mit modernen Annehmlichkeiten. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für wertvollen Stauraum. Die hervorragende Mikrolage punktet mit extrem kurzen Wegen: Supermarkt, Schule und öffentlicher Verkehr befinden sich direkt vor der Haustür. **Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:** * Grosszügige Terrasse von 30 m² sowie zusätzlicher gemütlicher Balkon * Kürzlich umfassend renoviert mit moderner und hochwertiger Ausstattung * Durchdachter Grundriss mit zwei hellen Schlafzimmern * Praktisches Kellerabteil für optimalen Stauraum im Untergeschoss * Nachhaltige Bauweise und effiziente Heiztechnik für tiefere Nebenkosten * Ausgezeichnete Infrastruktur: Schule (52 m) und Supermarkt (207 m) in unmittelbarer Nähe * Erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Bahnhof Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 185.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6.7 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'552.-
Miete pro Monat
Properti AG
Properti AG
Flurstrasse 62, 8048 Zurich
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86469235
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00045856
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