Gemütliche 2-Zimmer-Dachwohnung in Bottmingen per 01.12.2026

Margrethenstrasse 6, 4103 Bottmingen

Preis CHF 1'235.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 43.00 m²

Willkommen in dieser hellen und gepflegten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bottmingen. Die Wohnung wird aufgrund eines Wohnungswechsels innerhalb der Liegenschaft per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung zur Nachmiete frei. Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht erlaubt. Die Wohnung überzeugt durch ihren ruhigen Dachgeschoss-Charakter, viel Tageslicht und eine ruhige, dennoch bestens angebundene Lage. Ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Helle Zimmer mit Dachschrägen Moderne Küche und renoviertes Badezimmer mit Tageslicht Ruhige Lage im obersten Stock (ohne Lift, ohne Balkon) Zur Mitbenützung: Waschküche, Trockenraum, Veloplatz Garagebox kann dazugemietet werden Mietzins: Nettomiete: CHF 1'095. Heiz- und Nebenkosten akonto: CHF 140. Total: CHF 1'235. pro Monat Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Tramhaltestelle Batteriestrasse: nur 3 Gehminuten entfernt Bushaltestelle Bottmingen Schloss: in 5 Gehminuten erreichbar Coop Supermarkt: bequem in 3 Gehminuten zu Fuss erreichbar Voraussetzungen: Gesichertes Einkommen und ein Betreibungsregisterauszug ohne Einträge. Bei Interesse melden Sie sich gerne für eine Besichtigung wir zeigen die Wohnung sehr gerne.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4103 Bottmingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.4 % über Ø Richtwert in Bottmingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bottmingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Bottmingen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4103 Bottmingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.