Helles Studio mit grosser Terrasse in der Siedlung Thalmatt

Mettlenwaldweg 21, 3037 Herrenschwanden

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 45.00 m²

Zur Nachmiete ab Februar 2027 (oder früher nach vereinbarung) wird ein 45 m² grosses Studio im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses in der Siedlung Thalmatt angeboten. Das Studio: 45 m² im Erdgeschoss mit Parkettboden Grosse Terrasse von ca. 45 m² und direkter Zugang zum gepflegten Garten Badezimmer mit Dusche Grosszügige Einbauschränke und kleine Einbauküche Durch zwei weitere Türen vom Hauseingang getrennt, die Privatsphäre ist gewährleistet Die Lage: Das Studio befindet sich in der lichtvollen, denkmalgeschützten Siedlung Thalmatt (Atelier 5, 19691974), mitten im Grünen und direkt am Wald. Die Aare erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuss. Das Naherholungsgebiet bietet Wald- und Hügellandschaften zum Spazieren, Joggen und Velofahren. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Tennishalle mit Squash- und Badmintonplätzen sowie ein Restaurant. Ins Zentrum von Bern gelangt man mit Bus oder Velo in ca. 10 Minuten. Ein Aussenparkplatz ist vorhanden. Das Haus: Die Vermieterin bewohnt die beiden oberen Stockwerke des Hauses und ist eine liebenswürdige, angenehme Hausgemeinschaft. Konditionen: Monatliche Miete: CHF 1'450. inklusive WLAN, Heizung, Strom, Reinigung des Studios (alle 3 Wochen) sowie Benutzung von Waschmaschine und Tumbler Serafe exklusiv Verfügbar ab: Februar 2027 (oder früher) Langzeitmiete bevorzugt Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3037 Herrenschwanden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+37.7 % über Ø Richtwert in Herrenschwanden (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herrenschwanden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Herrenschwanden? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3037 Herrenschwanden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.