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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu vermieten

Möblierte 3.5-Zimmer-Wohnung in Aadorf - 3 Monate Untermiete, danach Vertragsübernahme möglich

Bahnhofstrasse 24, 8355 Aadorf

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 120.00 m²

Aufgrund einer beruflichen Veränderung vermiete ich meine helle, grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Aadorf ab dem 01.12.2026 (oder nach Vereinbarung) zunächst für 3 Monate möbliert zur Untermiete. Anschliessend besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag direkt zu übernehmen. Die Wohnung liegt in einem Minergie-Neubau von 2023 und bietet auf 120 m² viel Platz und Licht. Sie ist ideal für Pendler: Der Bahnhof Aadorf ist in 1 Gehminute erreichbar (Winterthur ca. 15 Min., Zürich HB ca. 40 Min.). **Ausstattung** * Vollständig möbliert, sofort bezugsbereit * 120 m² Wohnfläche, grosszügiger Grundriss, hell und geräumig * Grosser Balkon * 2 Bäder (inkl. Badewanne und begehbarer Dusche) * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (inklusive) * Parkettboden * Moderne Küche mit Geschirrspüler * Lift, rollstuhlgängig * Minergie-Standard, Baujahr 2023 * Kabel-TV und Breitband-Internet * Garage/Einstellplatz (optional, CHF 160 / Monat) **Lage** * 1 Gehminute zum Bahnhof Aadorf * 5 Gehminuten zu Coop, Migros, Aldi und Fitnessstudio * Ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung nach Winterthur, Frauenfeld und Zürich **Konditionen** * Untermiete (möbliert): CHF 1'990 inkl. Nebenkosten für 3 Monate ab 01.12.2026 oder nach Vereinbarung * Danach Übernahme des Mietvertrags (unmöbliert) zum regulären Mietzins von CHF 2'190 inkl. Nebenkosten, vorbehaltlich der Zustimmung der Verwaltung * Einzelne Möbel können bei Interesse übernommen werden Bei Interesse freue ich mich auf eine kurze Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

92 / 100

★ 4.6 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8355 Aadorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

47.9 % günstiger als Ø in Aadorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aadorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Aadorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'990.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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