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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

SHIFT / Petit-Lancy - Un environnement idéal pour vos espaces de bureaux

Route de Chancy 59, 1213 Petit-Lancy

Preis CHF 340.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 350.00 m²

Situé à Lancy, au sein dun environnement dynamique, largement végétalisé et proposant de nombreux services de proximité, SHIFT propose des surfaces de bureaux à louer favorisant le confort de travail. Disponibilité : \- Surface de 250 m2 au 3ème étage \- Surface de 704 m2 au 2ème étage divisible en 2 espaces : 368 et 336 m2 Caractéristiques des locaux : \- Espaces aménageables au gré du preneur \- Luminosité optimale et technique efficiente \- Surfaces livrées à l'état semi équipé : open-space, plafond actif, faux plancher & sanitaires agencés \- 630 m² d'espaces extérieurs végétalisés \- Zones communes rénovées et signalétique repensée \- Nombreux services à l'intérieur du bâtiment (restaurant, fitness, cabinets médicaux, pharmacie) Accessibilité optimale : \- Connexion directe aux transports en commun (tram 14 et Bus 21, 23, 23, 28, J, K et NJ) ainsi qu'à la voie verte \- local vélos \- parking souterrain \- 7 min de l'autoroute A1 \- 8 min de la gare Lancy-Pont-Rouge \- 15 min de l'Aéroport de Genève En savoir plus : shift-geneva.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1213 Petit-Lancy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

96.3 % günstiger als Ø in Petit-Lancy (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Petit-Lancy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

350 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Petit-Lancy.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1213 Petit-Lancy (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.