MODERN, GROSSZÜGIG UND MIT TERRASSE

Auf Anfrage, 4655 Stüsslingen

Preis CHF 2'375.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 130.00 m²

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Etagenwohnung in Stüsslingen bietet auf 130 m² viel Raum zum Ankommen und Durchatmen. Herzstück ist die sehr grosse, modern ausgestattete Küche in zentraler Lage - ideal für alle, die gern kochen und Gäste empfangen. Der grosse gedeckte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Einbauschränke schaffen viel Stauraum. Praktisch: eigenes Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo. Zwei schöne, grosse Bäder sorgen für Komfort - perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. Parkplatz in Einstellhalle 125 pro Monat. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosse, moderne Wohnung auf 130 m² \- sehr grosse, moderne gut ausgestattete Küche, zentral gelegen \- grosser gedeckter Balkon \- viel Stauraum (Einbauschränke) \- eigenes Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo \- Parkplatz in Einstellhalle für CHF 125.-/Monat \- 2 schöne grosse Bäder \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: schöne, ruhige Lage am Rand von Stüsslingen Zustand: sehr gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / Dusche / Lavabo / WC, 1x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Wärmepumpe, Minergie-Standard Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m Schulen: Primarschule, 900 m Geschäfte: Migros, 3 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 605.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4655 Stüsslingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.2 % günstiger als Ø in Stüsslingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stüsslingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Stüsslingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4655 Stüsslingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.