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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

ESPACE COMMERCIAL LUMINEUX ET MODERNE

Sur demande, 1003 Lausanne
Preis CHF 3'930.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Opportunité rare au cœur de Lausanne ! Installez votre activité dans ce magnifique espace commercial de 115 m², baigné de lumière naturelle tout au long de l’année. Situé au 1er étage d’un immeuble de standing de style Belle Époque construit en 1906, ce local moderne offre un cadre de travail à la fois prestigieux et serein. Clé en main et disponible immédiatement, il est actuellement aménagé en salon de coiffure, mais reste entièrement modulable pour accueillir toute activité commerciale ou libérale, telle que des bureaux, un cabinet ou un showroom. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- emplacement central au cœur de lausanne \- immeuble de standing au charme belle époque \- 115 m² d’espace généreux \- excellente luminosité naturelle \- cadre de travail prestigieux et agréable \- espace moderne et fonctionnel \- aménagement modulable selon vos besoins \- idéal pour activités commerciales ou libérales \- local clé en main \- disponible immédiatement \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bon état Etat du bâtiment: bon état Salles de bain: 1 (1 x WC / lavabo) Système de chauffage: CAD Transport publics: L'arrêt de bus Riponne - Maurice Béjart, 100 m Ecole: Gymnasium Beaulieu, 2 km Commerces: Coop, 1 km / Migros, 2.2 km

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 750.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1003 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+87.6 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 30.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 87.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1003 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'930.-
Miete pro Monat
BETTERHOMES (Suisse) SA
BETTERHOMES (Suisse) SA
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86469835
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046039
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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