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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

2.5 Zi Dachwohnung in Hottingen mit schöner Aussicht

Attenhoferstrasse 36, 8032 Zürich
Preis CHF 2'831.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

Ich suche per **1\. Februar 2027** einen Nachmieter für meine helle und charmante 2.5-Zimmer-Dachwohnung im beliebten Zürcher Quartier Hottingen. Die Wohnung bietet eine private Terrasse mit toller Aussicht auf den Zürichsee und bei schönem Wetter bis in die Berge. Sie verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit offener Küche und Wohnbereich. Neben einem separaten Schlafzimmer und Bad gibt es eine zusätzliche Kammer im oberen Bereich, die über eine Wangentreppe erreichbar ist. **Weitere Vorzüge:** \- Private Terrasse mit See- und Bergsicht \- Separate Kammer im oberen Bereich \- Waschmaschine im Keller zur gemeinsamen Nutzung mit nur einer weiteren Mietpartei \- Separater Abstellraum direkt neben der Wohnung \- Ruhige und dennoch zentrale Lage \- Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe \- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung **Mietbeginn: 1. Februar 2027** \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ I am looking for a new tenant for my bright and charming 2.5-room attic apartment in the popular Zürich neighbourhood of Hottingen, available from **1 February 2027**. The apartment features a private terrace with beautiful views of Lake Zürich and, on clear days, the surrounding mountains. It offers a practical layout with an open-plan kitchen and living area, a separate bedroom and bathroom, as well as an additional room on the upper level, accessible via a wooden staircase. **Further highlights:** \- Private terrace with lake and mountain views \- Additional room on the upper level \- Shared washing machine in the basement, used by only one other tenant \- Private storage room directly next to the apartment \- Quiet yet central location \- Public transport and shops nearby \- Green spaces and recreational areas within easy reach **Available from: 1 February 2027**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+18.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'831.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86531419
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046051
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