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★ 2.2 · BE-Score 44/100 Zu vermieten

Suchen Sie ein Studio in Zürich-Enge?

Rieterstrasse 48, 8002 Zürich

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Die Besichtigung findet statt am Dienstag, 10. November 2026 von 17.15 - 18.00 Uhr. Es ist keine Anmeldung nötig.** Wir können Ihnen dieses helle Studio, 26 m2, **per 1. Dezember 2026** anbieten. Die Rieterstrasse 48 liegt sehr zentral im beliebten Kreis 2. Die Bushaltestelle in Richtung Wollishofen liegt wenige Schritte vor dem Hause. In Richtung Zürich-Enge fährt der Bus ab der nächsten Querstrasse, der Mutschellenstrasse, in Richtung Bahnhof Enge, wo Sie optimale Verbindungen in alle Richtungen haben. Zu Fuss erreichen Sie in 10 Minuten das Einkaufszentrum Sihlcity. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Details zum Mietobjekt: * Wohn-/Schlafraum mit grosser Fensterfront * Kleiner Sitzplatz nach Süden gerichtet * Badezimmer mit Fenster und Dusche * Praktische Einfronten-Küche mit V-Zug-Geräten * Das Studio hat einen hellen Laminatboden und ist lichtdurchflutet. * Grosszügige Einbauschränke im Eingangsbereich vorhanden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Gerne zeigen wir Ihnen das Studio.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+87.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 87.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'550.-

Miete pro Monat

HEV Zürich

Albisstrasse 28, 8038 Zürich

Tel: 044 487 17 34

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86470256

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