NEUBAU | ZENTRAL | EIGENTUMSSTANDARD

**DAS FINANZIELLE** 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung 5. Obergeschoss Nr. 501 \- Nettomietzins CHF 2'840.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 350.00 \- Einstellplatz in der Tiefgarage: CHF 140.00 **DAS WICHTIGSTE** \- Baujahr 2025 \- Stilvoller, moderner und hochwertiger Innenausbau (Eigentumsstandard) \- Grosszügige und helle Räumlichkeiten \- Entrée mit Garderobe und Einbauschränken \- Loggia oder Terrasse zum Geniessen und Verweilen \- Stilvolle Küche mit Granitsteinabdeckung \- Alle Küchengeräte entsprechen dem neusten Standard (Kochfeld mit Dampfabzug (Umluft mit Aktivkohlefilter), Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld) \- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall \- Feinsteinzeug-Bodenplatten in sämtlichen Bereichen \- Badezimmer mit Waschtisch mit Unterbau, WC und Badewanne \- Einbauleuchten LED in Eingangsbereich, Küche und Nasszellen \- Sämtliche Wohnflächen mit vollflächiger Bodenheizung / Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten \- Kontrollierte Wohnungslüftung \- Réduit mit Waschturm \- Fenster: Holz-Metall-Fenster mit Schallschutz und 3-fach Isolierverglasung \- Kellerabteil im Untergeschoss \- Ökologische Erdsonden-Wärmepumpe / Freecooling (passive Kühlung über Bodenheizung) \- PV-Solaranlage auf dem Dach \- Grundinstallation für Elektroladestation vorhanden \- Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe \- Wasserenthärtungsanlage \- Multimedia-Anschluss in sämtlichen Räumen inklusive Swisscom-Glasfaseranschluss (Wohnzimmer) sowie RJ45 Netzwerksteckdosen im Elternzimmer und Wohnzimmer **DIE LAGE** \- Zentral gelegen in Wohlen zwischen dem Bahnhof und der Schule \- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in 15 Fahrminuten zu erreichen \- Der SBB-Bahnhof Wohlen ist in wenigen Gehminuten erreicht \- Der Hauptbahnhof Zürich ist in rund 35 Fahrminuten mit den ÖV erreichbar \- Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants befindet sich direkt bei der Liegenschaft \- Der Kindergarten, die Primarschule sowie das Berufsbildungszentrum liegen ca.10 Gehminuten entfernt \- Das Naherholungsgebiet um Wohlen (inkl. Vitaparcours) bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten \- Eine Eishalle, das Freibad sowie eine Minigolfanlage runden die Freizeitangebote ab