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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Erlenstrasse 30, 8645 Jona

Preis CHF 2'130.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 126.00 m²

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in zentraler Lage? Diese grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung mit 126 m² Wohnfläche bietet Ihnen hohen Wohnkomfort und genügend Raum zum Wohnen. Per 16. Dezember 2026 suchen wir für diese gemütliche Wohnung einen Nachmieter. Das Objekt verfügt über: \- Küche mit Geschirrspülmaschine \- Wohnzimmer mit Parkettboden \- Bad/WC \- Dusche/WC \- Balkon \- Kellerabteil Zur Wohnung kann ein Doppeleinstellplatz CHF 200.00 für oder ein Einstellplatz für CHF 140.00 dazugemietet werden. Umgebung Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Das Einkaufszentrum Sonnenhof liegt rund 11 Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung eignet sich der beliebte Jucker Farm Bächlihof, der mit dem Auto in nur 6 Minuten erreichbar ist. Ob Familie, Paar oder Einzelperson hier wohnen Sie in einer angenehmen Umgebung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8645 Jona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

46.9 % günstiger als Ø in Jona (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Jona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 126 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in Jona.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8645 Jona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.