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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Moderne Studio-Wohnung in Opfikon

Fliederstrasse 3, 8152 Opfikon
Preis CHF 1'400.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 23.00 m²

Entdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment im Erdgeschoss an der Fliederstrasse 3 in Opfikon. Die 23 m² grosse Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. _Die Wohnung überzeugt mit:_ * **Heller Wohnraum:** Holzboden, weisse Wände und ein grosses Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre * **Modernes Badezimmer:** Elegant ausgestattet mit weissen Marmorfliesen, Dusche, Waschbecken mit Spiegel * **Gemeinschaftsküche:** ein bequeme, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche steht diesem Studio zur Verfügung **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist dennoch hervorragend angebunden. Der Bahnhof Opfikon ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Glattbrugg in 7 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf liegt ein Lidl-Supermarkt praktisch nur 1 Minute zu Fuss entfernt. Die Medbase Apotheke Glattbrugg und die Schule Halden sind beide in 8 Gehminuten erreichbar. Die Lage ist sehr ruhig und sonnig. Das mehrstöckige Gebäude mit Balkonen und Garagen fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung mit kleinen Rasenflächen und Bäumen ein. Perfekt für Singles oder als praktisches Pied-à-terre - _verfügbar nach Vereinbarung._ Besichtigungen finden jeweils am Montag - ab dem 09.11.2026 - zwischen 10.00 - 12.00 Uhr ohne Voranmeldung statt.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Studio
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 100.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Opfikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+91.4 % über Ø Richtwert in Opfikon (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Opfikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
1 Zimmer · 23 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 91.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Opfikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'400.-
Miete pro Monat
Goda Verwaltung AG
Goda Verwaltung AG
Untermüli 9, 6300 Zug
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86470748
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046122
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