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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Charmante 3.5 Maisonette-Wohnung im EG mit rustikalem Flair

Gänstelstrasse 38B, 5722 Gränichen

Preis CHF 1'710.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Highlights der Wohnung * Grosszügige Wohnräume mit viel Holz und heimeliger Atmosphäre * Rustikale Küche mit viel Stauraum * Charmanter Kachelofen als Blickfang * Zwei Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne & Separates Badezimmer mit Dusche * Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) in der Wohnung * Viel Stauraum und praktische Raumaufteilungen Nebenräume zu Vermieten Folgende Nebenräume bzw. Parkmöglichkeiten können zusätzlich angemietet werden: * Doppelgarage (linker Teil): CHF 100.00 / Monat * Garagenbox Nr. 2: CHF 125.00 / Monat * Werkstatt: CHF 150.00 / Monat * Abstellplatz im Freien: CHF 50.00 / Monat Besonderheiten Diese Wohnung eignet sich besonders für Personen, die den rustikalen Charme und das Wohnen über zwei Etagen schätzen. Die Kombination aus grosszügiger Fläche, eigenem Waschturm und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten wie Werkstatt oder Garage macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie. Lassen Sie die zentrale, ruhige Lage und die grossen Räume dieser tollen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken. Rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihr Interesse via Mail mit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. **Bei uns finden Ihre Träume ein Zuhause!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5722 Gränichen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.9 % günstiger als Ø in Gränichen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gränichen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Gränichen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5722 Gränichen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'710.-

Miete pro Monat

KB Partners GmbH

Suhrerstrasse 15, 5036 Oberentfelden

Tel: 062 724 00 20

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ImmoScout24 Ref: #FF-86471469

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