Gewerbe-, Praxis-, Büro-, und Ladenflächen an attraktiver Publikumslage zu vermieten

Attraktivität für Gewerbetreibende die Liegenschaft bietet * eine hervorragende Visibilität dank der Lage an der Aarauerstrasse mit hohem Verkehrsaufkommen * Sehr gute Erreichbarkeit durch Nähe zur Tramstation und Hauptverkehrsachse * Grosse Kundenfrequenz durch die zentrale Lage in Schöftland * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Verkaufsgeschäfte oder Dienstleistungsbetriebe * Gute Infrastruktur mit einer wachsenden lokalen Wirtschaft * Grosszügige Parkierungsmöglichkeiten direkt vor dem Haus, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende einen grossen Vorteil darstellt Diese Gewerbeliegenschaft bietet somit eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmen, die auf eine hohe Präsenz, eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Geschäftsumfeld angewiesen sind. Die direkt vor dem Gebäude liegenden Parkplätze ermöglichen eine bequeme Anfahrt und erleichtern den Zugang für Laufkundschaft und Lieferanten. das Mietobjekt / die Mietobjekte **Büro-, Verkaufs-, oder Praxisräume im Erdgeschoss:** Die vielseitig nutzbare Fläche im Erdgeschoss beträgt total 270m2. Die Fläche ist ausgerichtet auf Büro-, Verkauf- oder Praxisnutzung. Die Fläche bietet viel Flexibiltät und kann den Bedürfnissen der Mieter nach Bedarf und Absprache angepasst werden. Die Fläche könnte gesamthaft oder in 2 Einheiten 130m2 (Süd) und 140m2 (Nord) aufgeteilt und einzeln gemietet werden. Die Raumhöhe beträgt 2.55m. Die bestehenden Trennwände in den beiden Teilen sind nicht tragend und in Leichtbauweise ausgeführt. Beide Seiten verfügen über separate Eingänge. Die Räume verfügen über zwei Toiletten sowie eine Teeküche. **Grosse Schaufenster an bester, sehr gut frequentierter Lage** schaffen grosse Visibilität für innovatives Gewerbe, welches den Standort für gutes Marketing nutzen will. **Lager im Untergeschoss** : Die Lagerfläche im Untergeschoss beträgt 185m2, bei einer Raumhöhe von 2.52m. Der Zugang dazu erfolgt via Einstellhalle oder via Treppe durch den nördlichen Teil im Erdgeschoss. **Parkplätze:** Es stehen 7 Aussenparkplätze und 10 Einstellplätze zur Verfügung. zus. befindet sich in unmittelbarer Nähe ein öffentlicher Parkplatz, welcher sich ideal für die Bewältigung einer angestrebt, hohen Kundenfrequenz eignet. Ihre Investition die Mietinvestition in dieses Gewerbeobjekt sind wie folgt: Nordteil: CHF 1'850.00 + CHF 210.00 NK (exkl. Mwst.) Südteil: CHF 1'765.00 + CHF 210.00 NK (exkl. Mwst.) Bitte beachten Sie, dass in der Ausschreibung nur der Mietzins vom Südteil eingetragen ist. Untergeschoss: CHF 1'540.00 + CHF 100 NK (exkl. MwSt) Aussenparkplatz: CHF 60.- (exkl. MwSt( Einstellplatz: CHF 120.- (exkl. MwSt) vereinbaren Sie einen Besprechungstermin Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie. Lassen Sie die publikumswirksame Lage und die vielfältig nutzbaren Räume dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken. Rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihr Interesse via Mail mit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. **Bei uns finden Ihre Träume ein Zuhause!**