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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Ein Bijou an zentraler Lage

Dorfstrasse 24, 8102 Oberengstringen

Preis CHF 2'590.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Für Besichtigung bitte hier anrufen: 078 937 82 47 ***Für Fragen und Besichtigung bitte hier anrufen: 078 937 82 47*** Diese besondere Traumliegenschaft vereint die Vorteile der Miete mit der Freiheit von Hauseigentum. Ideal für Singles oder ein Paar, in einer ruhigen schönen Siedlung im Grünen, wartet dieses 3.5-Zimmer-Reihenmittelhaus darauf, Ihr persönliches Wohnparadies zu werden. An top Lage, unweit der öffentlichen Verkehrsmittel und der Einkaufsmöglichkeiten. Im EG erwartet Sie die offene Küche mit hellem Wohn-und Essbereich und Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt zu Ihrem wunderbaren Garten und zum Carport mit Gartenhaus. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Ihnen dank den Einbauschränken viel Platz für die Einrichtung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls das Badezimmer mit Bad/WC/Lavabo. Abgerundet wird dieses exklusive Haus mit dem ausgebauten Estrich, der Ihnen viel Charm und Wärme bietet. ! ACHTUNG ! : Stromkosten und weitere Nebenkosten werden vom Mieter übernommen: *Elektroheizung* Keller Carport Grosser Garten Waschmaschine Tumbler Heimelige Atmosphäre Frisch gestrichen

Kategorie: Haus

Objekttyp: Reihenfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8102 Oberengstringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.5 % günstiger als Ø in Oberengstringen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberengstringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Oberengstringen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8102 Oberengstringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'590.-

Miete pro Monat

EMPERIO AG

Poststrasse 1, 8954 Geroldswil

Tel: 078 937 82 47

Anbieter via ImmoScout24

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