Helle, zentrale Wohnung zum mieten!

Innere Margarethenstr. 26, 4051 Basel

Preis CHF 1'720.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 73.00 m²

Wir vermieten diese tolle 2-Zimmerwohnung im 3. OG per mitte Novemeber 2026 oder nach Vereinbarung mit folgendem Ausbaustandard: \- grosszügiges Wohn- und Esszimmer \- Schlafzimmer \- Eingangsbereich \- separates WC \- ein Badezimmer \- grosse Küche mit Geschirrspüler. In allen Räumen ausser der Küche und den Nasszellen befindet sich ein schöner Holzboden. Direkt neben der Eingangstür gibt es zudem einen praktischen Schuh- und Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum. Im Gebäude stehen eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Markthalle. Der Bahnhof und der Zoo sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Haltestelle Heuwaage liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.1 % günstiger als Ø in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 73 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Basel.
Grosszügiger Grundriss: Ø 36.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.