Zurück
★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Über den Dächern von Baden - exklusives Wohnen mit Weitblick

Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden
Preis CHF 10'900.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 300.00 m²

Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 14. und 15. Obergeschoss und bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die grossen Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über Baden und die umliegende Umgebung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die grosszügige und offene Küche mit ihrer Holzverkleidung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Für eine besondere Atmosphäre sorgt das Cheminée, ideal für gemütliche Abende und entspannte Stunden zu Hause. **Ein Aussenbereich der besonderen Art** Ein absolutes Highlight ist die rund 140 m² grosse private Dachterrasse. Hoch über den Dächern von Baden bietet sie aussergewöhnlich viel Platz für Erholung, Essen im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Geniessen der Aussicht. Die grosszügig gestaltete Terrasse mit ihrer Begrünung schafft eine private Oase mitten in der Stadt, ein Aussenraum, wie man ihn bei einer Mietwohnung nur selten findet. **Zentraler geht es kaum** Die Lage an der Stadtturmstrasse 19 in Baden ist ausgesprochen zentral. Die Wohnung befindet sich direkt neben dem Bahnhof Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und der öffentliche Verkehr sind damit praktisch vor der Haustüre erreichbar. Trotz der urbanen und zentralen Lage bietet die Wohnung dank ihrer Höhe einen beeindruckenden Ausblick und ein ganz besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre. **Die wichtigsten Highlights:** \- 5.5-Zimmer-Maisonette \- 14. und 15. Obergeschoss \- ca. 300 m² Wohnfläche \- ca. 140 m² private Dachterrasse \- Beeindruckender Weitblick über Baden \- Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich \- Grosszügige und offene Küche \- Cheminée \- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche \- Direkt neben dem Bahnhof Baden \- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 1'100.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+45.9 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
5.5 Zimmer · 300 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 54.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Baden? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 10'900.-
Miete pro Monat
Arealis AG
Arealis AG
Stadtturmstrasse 10, 5400 Baden
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86472165
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046302
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Baden

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.