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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnung in Goldach

Thannstrasse 13, 9403 Goldach
Preis CHF 1'650.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 70.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten **3.5-Zimmer-Dachwohnung** im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses an der Thannstrasse 13 in Goldach. Mit einer Wohnfläche von **70 m²** bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage – ab 01.02.2027 verfügbar. _Die Wohnung überzeugt mit:_ * **Helle Dachwohnung:** Typischer Dachgeschoss-Charme mit gemütlicher Atmosphäre und charaktervollen Details. * **Moderner Küche:** Stilvolle Küche mit Holzbalken an der Decke, hellem Holzboden und eleganten dunklen Schränken – ein echter Blickfang. * **Badezimmer:** Ein komfortables Badezimmer für Ihren täglichen Bedarf mit Tageslicht. * **Sonnige Lage:** Die Wohnung profitiert von viel Sonnenlicht, insbesondere im Sommer. **Ruhige Lage:** Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es hier still und erholsam. **Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur:** * **Einkaufen:** Ein Coop-Supermarkt ist in nur **4 Gehminuten** erreichbar. * **Öffentlicher Verkehr:** Die Bushaltestelle Kronenplatz liegt nur **3 Gehminuten** entfernt, der Bahnhof Goldach ist in **12 Gehminuten** zu Fuss erreichbar. * **Schule:** Die Schule an der Haini-Rennhas-Strasse ist in **8 Gehminuten** erreichbar – ideal für Familien. * **Natur pur:** See und Fluss befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung. Diese charmante Dachwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bester Infrastruktur. Ideal für Paare oder kleine Familien, die das Beste aus Stadt und Natur geniessen möchten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9403 Goldach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+15.5 % über Ø Richtwert in Goldach (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Goldach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9403 Goldach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'650.-
Miete pro Monat
Schweizer Immotreuhand GmbH
Schweizer Immotreuhand GmbH
Sandackerstrasse 32, 9245 Oberbüren
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86472525
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046355
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