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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

🌿 Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse, Garten und traumhafter Aussicht in Neuhausen am Rheinfall! 🏡

Schwanenfelsstrasse 12a, 8212 Neuhausen Am Rheinfall

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 86.00 m²

🌿 **Helle und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse und schönem Ausblick in Neuhausen am Rheinfall** Wir sind die aktuellen Mieter dieser Wohnung und suchen aufgrund unseres Auszugs einen Nachmieter ab dem 15. Dezember 2026, gemäss Vereinbarung mit der Verwaltung. Sie suchen eine schöne Wohnung mit viel Platz, einer grossen Terrasse und einer tollen Aussicht? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein! 🏡 📍 **Adresse:** Schwanenfelsstrasse 12, 8212 Neuhausen am Rheinfall ✨ **Das bietet die Wohnung:** 🏠 3.5 Zimmer 📐 Ca. 86 m² Wohnfläche ☀️ Helle und grosszügige Räume 🌳 Grosse Terrasse mit schöner Aussicht 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Paare oder Familien 📍 **Top-Lage mit guter Infrastruktur:** 🚌 Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten erreichbar 🏫 Schule in der Nähe 🧸 Kita in der Nähe 🎒 Kindergarten in der Nähe 💰 **Miete:** CHF 1’490.– pro Monat inklusive Nebenkosten 📅 **Verfügbar ab:** 15. Dezember 2026 📩 **Interesse geweckt?** Wenn Ihnen die Wohnung gefällt und Sie mehr darüber erfahren möchten, schreiben Sie mir gerne eine Nachricht! Ich gebe Ihnen gerne weitere Informationen und wir können einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die endgültige Auswahl des neuen Mieters erfolgt durch die Verwaltung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8212 Neuhausen Am Rheinfall, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45.5 % günstiger als Ø in Neuhausen Am Rheinfall (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuhausen Am Rheinfall · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Neuhausen Am Rheinfall.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8212 Neuhausen Am Rheinfall (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'490.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86472623

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