GRÜNE OASE AN SEHR RUHIGER LAGE - FRISCH SANIERT

Auf Anfrage, 3298 Oberwil b. Büren

Preis CHF 2'050.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 120.00 m²

Frisch sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Oberwil b. Büren mit 120 m² Wohnfläche - ideal für Paare, Familien oder alle, die Ruhe und Natur schätzen. Historisches Ambiente vereint mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die helle Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen neuen Küche und einem grosszügigen Badezimmer. Der nahezu umlaufende Balkon mit gedeckter Veranda erweitert den Wohnraum nach draussen, während der grosse Gartenanteil zur Alleinnutzung viel Platz für Erholung, Spiel und Hobby bietet. Parkplatz und Garage sind vorhanden. Haustiere auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- frisch saniert \- grosser Gartenanteil \- neue hochwertige Küche mit viel Stauraum \- grosses Badezimmer \- grosszügiger, nahezu umlaufender Balkon mit gedeckter Veranda \- separates Reduit \- historisches Ambiente vereint mit zeitgemässem Wohnkomfort \- sehr ruhig und ländlich \- Haustiere auf Anfrage \- Parkplatz und Garage vorhanden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr ruhig und ländlich Zustand: frisch saniert Bäder / Nasszellen: 1 (1x Badewanne / WC / Lavabo) Heizsystem: Fernwärme Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 700 m Schulen: Primarschule, 200 m Geschäfte: Käserei, 300 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3298 Oberwil b. Büren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27 % günstiger als Ø in Oberwil b. Büren (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwil b. Büren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Oberwil b. Büren.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3298 Oberwil b. Büren (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.