AUSSICHT, SONNE UND VIEL FLÄCHE ZUM WOHLFÜHLEN

Auf Anfrage, 8910 Affoltern am Albis

Preis CHF 3'323.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 146.00 m²

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Etagenwohnung in Affoltern am Albis bietet 146 m² Wohnfläche und eine helle, sonnige Südausrichtung. Der 20 m² grosse Balkon mit Alpenblick lädt zum Durchatmen und Geniessen ein. Ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf: barrierefrei, mit viel Stauraum und eigenem Waschturm in der Wohnung. Spielplatz in der Siedlung, Veloraum und Tiefgaragenparkplatz für 130 pro Monat runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosser Balkon (20 m²) mit Alpenblick \- sehr sonnig (Südausrichtung) \- grosszügige Raumaufteilung (146 m²) \- Spielplatz in der Siedlung \- viel Stauraum \- Waschturm in der Wohnung \- Veloraum \- Allgemeiner Waschraum und Wäschehängeplatz \- Kellerabteil mit Fenster \- Parkplatz mit abschliessbarem Stauraum \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: familienfreundlich und ruhig Zustand: neuwertig, 2021 teilrenoviert Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / WC / Lavabo, 1x WC / Badewanne / Doppel-Lavabo) Heizsystem: Gas / Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 350 m / Zug, 1.3 km Schulen: Primarschule, 600 m Geschäfte: Lidl, 950 m / Denner, 1.1 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8910 Affoltern am Albis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.4 % günstiger als Ø in Affoltern am Albis (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Affoltern am Albis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 146 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Affoltern am Albis.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8910 Affoltern am Albis (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.