«Solena» - 19 Mietwohnungen. Ein neues Zuhause.

Kellerrainstrasse 11+ 13, 8912 Obfelden

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Jetzt vorregistrieren – Die Erstvermietung «Solena» in Obfelden startet bald!** Mit «Solena» entsteht in Obfelden ein modernes, naturnahes Neubauprojekt mit 19 attraktiven Mietwohnungen. Ein neues Zuhause für alle, die zeitgemässen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchten. **Darauf können Sie sich freuen:** * Naturnahes, modernes Wohnen in Obfelden * 2½- bis 4½-Zimmer-Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen * Private Aussenbereiche (Loggia, Terrasse oder Gartensitzplatz) * Zeitgemässer Ausbau und angenehmer Wohnkomfort * Geplanter Einzug ab Frühsommer 2027 **Mietpreise:** 2½-Zimmer-Wohnungen ab CHF 1'815.- 3½-Zimmer-Wohnungen ab CHF 2'370.- 4½-Zimmer-Wohnungen ab CHF 2'960.- Jetzt als VIP-Interessent registrieren und frühzeitig Zugang zur Projektwebseite sowie zu allen Neuigkeiten rund um «Solena» erhalten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8912 Obfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Obfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8912 Obfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.