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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Besichtigung: Dienstag, 10. November 2026 von 16.00 - 16.30 Uhr

Langgasse 6, 9008 St. Gallen

Preis CHF 1'885.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 97.00 m²

An unserer Überbauung "Longville" vermieten wir per **1\. Februar 2027** eine gemütliche und helle 3.5-Zimmerwohnung (ca. 97 m2) im 3. OG mit 2 gemütlichen Loggias. **Die attraktive Wohnung verfügt über:** * offene Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und Plattenboden * Schlafzimmern, Wohnzimmer und Korridor mit Parkettboden * Bad / WC mit Fenster und Plattenboden * Sep. WC / Dusche mit eigenem Waschturm (Waschmaschine / Tumbler), Fenster und Tumbler * grosse Loggia (ca. 9.6 m2) * kleine Loggia (ca. 1.9 m2 * Einbauschränke im Korridor für zusätzlichen Stauraum * Minergie-Standard * Lift * Kellerabteil Das Stadtzentrum, die öffentlichen Verkehrsmittel, diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahnanschluss befinden sich ganz in der Nähe. **Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt, welche den Ausbaustandard zeigen und vom Grundriss leicht abweichen können** Bei Bedarf kann ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage für mtl. CHF 150.00 dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie unser Mietobjekt **ohne Voranmeldung** zum folgenden Zeitpunkt besichtigen: **\- Dienstag, 10. November 2026 von 16.00 - 16.30 Uhr**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 245.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.7 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.