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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

3 premiers loyers offerts ! Bureaux "plug & play" de 72m2 très bien

Avenue du Mont-Blanc 31, 1196 Gland

Preis CHF 1'260.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 72.00 m²

!!! 3 premiers loyers offerts pour toute signature avec le 1er septembre 2025 !!! Surface lumineuse entièrement rénovée d'environ 70m2 dans un immeuble administratif à Gland. Situé au 1er étage, la surface bénéficie d'une excellente orientation Sud-Est offrant beaucoup de luminosité naturelle et d'une généreuse hauteur sous faux-plafond (3.4 mètres). ! Possible de louer des dépôts en sus dans le même immeuble ! **Aménagement ** \- Affectation : bureau \- Surface : 72m2 (possibilité de louer d'autres surfaces entre 30m2 et 130m2) \- Etage : 1er \- Kitchenette partagée \- WC communs \- Monte-charges \- Fibre optique ** Situation géographique ** \- Excellente situation entre Lausanne et Genève \- Lausanne et Genève à 30 minutes \- Proximité immédiate de la gare (5 minutes) et autoroute (5 minutes) **Conditions de location** \- Loyer : 1260.- CHF / mois \- Charges : 240.- CHF / mois \- Parking extérieur : 80.- CHF / mois ** Disponibilité ** \- De suite Ce bien vous intéresse ou vous avez des questions ? Nos spécialistes se tiennent à votre disposition et vous répondent sous 24heures.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1196 Gland, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.4 % günstiger als Ø in Gland (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gland · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

72 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Gland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1196 Gland (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'260.-

Miete pro Monat

PROCIMMO SA

Rue de Lausanne 64, 1020 Renens

Tel: +41 78 723 99 74

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86473273

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