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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Charmante 3.5-Zimmerwohnung im Lutertal

Lutertalstrasse 41, 3065 Bolligen

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 84.00 m²

Wir vermieten ab 1. Marz 2027 oder nach Vereinbarung eine schöne 3-Zimmerwohnung im 1. OG. Ihr neues Zuhause aus dem Baujahr 1986 ist frisch renoviert und verfügt über folgende Vorzüge: \- Neue Wohnküche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld (alles V-Zug Geräte) \- Neues Bad und neues sep. WC/Dusche. \- Bodenbeläge im Bad und Dusche mit Platten aus Feinsteinzeug \- Eigener Waschautomat/Tumbler-Turm \- Cheminée \- Wohnräume, Korridor und Küche durchgehend mit neuem Ahorn-Parkett \- Praktische Einbauschränke \- Keine Hunde oder Katzen. \- Bei Bedarf Einstellhallenplatz für Fr. 100.00 / p.M. Die Liegenschaft besticht durch die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, ÖV, etc. Auch das Naherholungsgebiet Bantiger/Schwarzkopf sind gut erreichbar. Die Bilder der Wohnung zeigen eine baugleiche Wohnung im selben Gebäude, es sind keine Originalbilder der inserierten Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für den Besichtigungstermin. Links: [ www.terra-domus.ch ](http://www.terra-domus.ch) [ www.niederer.com ](http://www.niederer.com) [ www.bolligen.ch ](http://www.bolligen.ch)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3065 Bolligen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bolligen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bolligen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bolligen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3065 Bolligen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.