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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

Näfelserstr. 18, 4055 Basel
Preis CHF 1'450.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 56.00 m²

**Zentral wohnen und sich sofort zuhause fühlen:** In unmittelbarer Nähe des Morgartenrings erwartet Sie ab dem 1. Februar 2027 eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 57 m2 Wohnfläche. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischem Wohnkomfort. Hohe Räume, schöner Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie eine grosszügige Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein grosser Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien. Zur Wohnung gehören ausserdem ein Keller- und ein Estrichabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag besonders unkompliziert. Die gezeigten Bilder entsprechen einer typenähnlichen Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4055 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.1 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2 Zimmer · 56 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'450.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86474374
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046549
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