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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Sonnige 4.5 Zimmerwohnung

Konstanzerstrasse 76a, 8280 Kreuzlingen

Preis CHF 1'720.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 112.00 m²

Wir vermieten per 01. Februar 2027 eine 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergechoss. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich offene Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen und Kühlschrank Bad/WC und sep. WC mit hellem Plattenbelag Einbauschränke Balkon (Nordseite) Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz für CHF 120.00 oder ein Aussenparkplatz für CHF 40.00 dazu gemietet werden. Sie können die Wohnung am folgenden Termin ohne Voranmeldung besichtigen. Samstag, 14. November 2026 um 15.00-18.00 Uhr. Sonntag, 22. November 2026 um 15.00-18.00 Uhr Bitte klingeln Sie bei Berger. (Diese Fotos können leicht abweichen) Grundrissplan: Keine Gewähr auf die Genauigkeit der Masse. Es zählen die effektiven Masse am Bau.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

51.7 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8280 Kreuzlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'720.-

Miete pro Monat

SISKA Verwaltungs AG

Schaffhauserstrasse 9, 8400 Winterthur

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86474968

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