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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Zürich-Fluntern

Neuhausstrasse 11, 8044 Zürich
Preis CHF 6'200.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 131.00 m²

Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss an der Neuhausstrasse 11 in Zürich-Fluntern und verfügt über 131 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine klare Raumaufteilung mit separaten Wohn-, Ess- und Schlafbereichen. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit dem Balkon einen angenehmen Bezug zum grünen Wohnumfeld. Vom Balkon eröffnet sich eine schöne Aussicht über die Umgebung. Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Badezimmer, ein Kamin, eine eigene Waschmaschine sowie ein Geschirrspüler. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil und einen separaten Abstellraum. Eine private Garagenbox gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Neuhausstrasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Zürichberg und ist vom Durchgangsverkehr weitgehend abgeschirmt. Das Quartier Fluntern verbindet die Nähe zur Zürcher Innenstadt mit einem grünen Wohnumfeld. Der öffentliche Verkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Zürichberg, das Doldergebiet sowie die umliegenden Wald- und Spazierwege an. Gleichzeitig sind die Zürcher Innenstadt und weitere zentrale Stadtgebiete mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und in die Natur schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+48.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
5 Zimmer · 131 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'200.-
Miete pro Monat
stockag Immobilien-Treuhand AG
stockag Immobilien-Treuhand AG
Nussgasse 4, 8008 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86475027
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046611
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